Encontrar casa, montar um bom dossier, perceber a caução, conhecer os seus direitos de inquilino, sair sem sustos e, um dia, comprar. Um guia pensado para a comunidade portuguesa, baseado nas fontes oficiais suíças.
Atualizado a 13 de junho de 2026
Nas cidades, um apartamento bom recebe dezenas de candidaturas. Ganha quem entrega um dossier completo no próprio dia da visita.
Formulário de candidatura preenchido, cópia do documento de identidade e do permis, os últimos comprovativos de salário (ou o contrato de trabalho) e o extrato do registo de execuções (extrait du registre des poursuites, Betreibungsregisterauszug), que se pede online ou no serviço de execuções da sua zona e prova que não tem dívidas em cobrança.
Extrato de execuções com menos de 3 meses, uma carta curta de apresentação da família, contactos de referência (empregador, antigo senhorio) e resposta rápida: nas cidades, quem demora dois dias chega tarde.
Nunca pague nada antes de visitar a casa e de assinar o contrato. Senhorio «no estrangeiro» que pede transferência para enviar as chaves é burla, sem exceção.
A lei federal limita a caução de habitação a 3 meses de renda, no máximo. O dinheiro é depositado num banco, numa conta de garantia em seu nome: continua a ser seu, o senhorio não lhe pode tocar sem o seu acordo ou sem decisão judicial.
À saída, a caução serve para cobrir rendas em atraso ou danos comprovados que vão além do desgaste normal. Se houver desacordo e o senhorio não avançar com um processo no prazo de um ano após o fim do arrendamento, pode pedir ao banco a libertação do dinheiro.
Aumento de rendaSó vale se chegar num formulário oficial aprovado, com a justificação. Tem 30 dias para o contestar na autoridade de conciliação. Quando a taxa de juro de referência desce, pode ser você a pedir uma redução da renda.
Defeitos e reparaçõesO senhorio tem de manter a casa em bom estado. Avarias que não causou (aquecimento, eletrodomésticos incluídos no contrato, humidade) são reparadas à custa dele; ao inquilino cabem só as pequenas manutenções do dia a dia. Comunique os defeitos sempre por escrito.
SubarrendarÉ possível com o consentimento do senhorio, que só pode recusar com motivos sérios (condições abusivas, por exemplo). Útil para uma ausência temporária, mas peça sempre a autorização por escrito.
Despedimento pelo senhorioTambém tem de chegar em formulário oficial (à parte para cada cônjuge, se forem casados). Pode contestá-lo em 30 dias na autoridade de conciliação, e a lei protege contra despedimentos de vingança, por exemplo logo a seguir a uma reclamação justificada.
Dois seguros andam de mãos dadas no arrendamento: a responsabilidade civil privada (RC), que paga os danos que causar à casa ou a terceiros, e o seguro do recheio (ménage), que cobre os seus bens em caso de incêndio, água ou roubo. Quase todos os contratos de arrendamento exigem a RC, e com razão: sem ela, um estrago no parquet ou uma inundação saem do seu bolso.
Depende do cantão Nalguns cantões, o seguro do recheio contra incêndio e forças da natureza é mesmo obrigatório por lei. Confirme as regras do seu cantão ao instalar-se.
Só com o seu acordo ou com uma decisão judicial, e apenas para rendas em dívida ou danos comprovados além do desgaste normal. Pintura amarelecida pelos anos ou alcatifa gasta pelo uso normal não se pagam. Se o senhorio não avançar com processo no prazo de um ano após a saída, o banco liberta-lhe a caução.
Depende do cantão. Onde há escassez de habitação, alguns cantões obrigam o senhorio a entregar um formulário oficial com a renda do inquilino anterior, e nesse caso pode contestar a renda inicial em 30 dias na autoridade de conciliação. Informe-se no seu cantão ou numa associação de inquilinos.
Pequenos animais (peixes, hamsters) não precisam de autorização. Cães e gatos dependem do contrato e do consentimento do senhorio: leia o contrato e peça por escrito antes de adotar.
O procedimento de conciliação é gratuito e pensado para se ir sem advogado. Existe em todo o país (o nome varia com a região) e resolve a maioria dos conflitos entre inquilinos e senhorios sem tribunal.
Não. A venda não anula o arrendamento: o novo proprietário herda o seu contrato. Há regras especiais que lhe permitem rescindir mais cedo em certos casos (necessidade própria urgente), mas sempre com formulário oficial e com o seu direito de contestar em 30 dias.
Escreva ao senhorio (carta registada) com um prazo razoável para reparar. Se nada acontecer, a autoridade de conciliação do seu distrito orienta-o sobre os passos seguintes, incluindo, em certos casos, o depósito da renda numa conta oficial até o problema ser resolvido. Não deixe simplesmente de pagar a renda: isso pode custar-lhe o contrato.
Guia atualizado a 13 de junho de 2026, com base nas fontes oficiais suíças: ch.ch sobre o arrendamento, Serviço Federal da Habitação (OFL) e ch.ch sobre o despedimento pelo senhorio.